美倫·生態城C地塊項目位于東外環路東面的美倫·生態城項目內，一期項目已建成使用，二期項目于2022年7月取得建設工程規劃許可證，尚在建設中。現建設單位為滿足市場需求，提升小區品質，向我局申請建筑設計方案優化調整，2025年3月12日我局委托市城市規劃咨詢服務中心在金融中心B2幢（農行大廈）10樓1008會議室組織召開了美倫·生態城C地塊二期建筑設計方案（含總平）調整專家論證會，經論證，在滿足該地塊規劃條件要求、日照要求、消防要求及結構安全的前提下，我局擬同意該項目調整方案，現進行公示，具體調整內容如下：
一、10#～15#樓戶型優化，具體詳見附圖。
（1）10#～15#樓南側次臥調整為結構內陽臺，南側陽臺進深1.6米或1.8米調整為2.4米，陽臺邊設備平臺相應調整；15#樓B戶型北側陽臺進深1.2米調整為1.8米
（2）10#～15#樓部分主臥增設凸窗；
（3）10#～15#樓頂層、次頂層平層戶型調整為復式戶型，戶型內布局相應調整。
（4）11#～14#B戶型北側陽臺調整為凸窗，玄關處增設凸窗。
（5）屋面層局部優化調整。
二、因戶型調整，立面相應調整，10#與11#樓間距由34.96米調整為34.36米，12#與19#樓間距由38.45米調整為37.85米，10#與7#樓間距由38.34米調整為37.54米，調整后進行日照復核能滿足日照要求。具體詳見附圖。
三、物業管理用房及西側人行通道調整。具體詳見附圖。
（1）取消下沉庭院。
（2）西側入口大堂由一層調整為兩層，大堂內原物業管理用房位置調整、增設兩部電梯及樓梯。
（3）大堂北側原審批為物業管理用房，現局部調整為景觀設備用房。
四、10#樓南側消防撲救場地優化調整。具體詳見附圖。
五、因部分平層戶型調整為復式戶型，戶數減少18戶，根據《福建省城市規劃管理技術規定》停車配建標準，地下機動車停車位相應減少16個，公共停車位及非機動車位數量不變。具體詳見附圖。
六、10#樓地下室通信機房擴大，增加16平方米。具體詳見附圖。
七、原審批C地塊二期主要技術經濟指標為計容建筑面積109841.9平方米（其中住宅108434.33平方米，物業管理用房445.84平方米），公共架空層面積為3931.86平方米，半地下室建筑面積34505.24平方米，戶數848戶，機動車位1028個（其中公共停車位91個），非機動車位866個。調整后指標為計容建筑面積110480.02平方米（其中住宅1090364.08平方米，物業管理用房445.58平方米），公共架空層面積為4383.77平方米，半地下室建筑面積34947.77平方米，戶數830戶，機動車位1012個（其中公共停車位91個），非機動車位866個。該項目C地塊分為兩期建設，容積率、綠地率、建筑密度、停車位等主要技術經濟指標由C地塊整體統籌平衡，調整后主要技術經濟指標能滿足規劃條件要求。
設計單位：廈門合立道工程設計集團股份有限公司 ；
設計資質：甲級；
證書編號：A135004081
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十條及《福建省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》第五十三條規定，我局現將擬核準的美倫·生態城C地塊二期建筑設計方案（含總平）調整內容進行公示，征求利害關系人意見。公示時間為2025年4月28日至2025年5月9日止。
公示期限內，利害關系人若有意見，可來信來訪或來電向我局反映、發表意見和看法，或在公示期間向我局申請聽證；逾期未提出，視為放棄權利。
龍巖市自然資源局辦公地點：龍巖市新羅區蓮新南路2號。郵編：364000網址：http://zrzyj.longyan.gov.cn/，聯系電話：0597-2231265，聯系人：劉工。
附件：美倫·生態城C地塊二期建筑設計方案（含總平）調整前、后對比圖
龍巖市自然資源局
2025年4月28日
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